土地から探している方
土地探しで失敗しないための4つのコツ
土地探しは80点
が妥協ライン
1,
自分の理想にピッタリの土地はなかなか見つからないものです。優先順位をつけ、
８０％あてはまっていれば良い物件という考えで探しましょう。工夫次第では８０点が１２０点になる場合もありますよ！
※郡上市では特に売りに出ている物件が少ないので、不動産屋さんに委ねるのも良いでしょう。
気になる土地は
自分の目で見る
3,
気になる土地を見つけたら、必ず自分の目で確認しましょう！周りの環境や、陽当り
どの自治会に属するのかなど調べることもお勧めします。
土地より先に
ラフプランを想定する
2,
土地がなければ家が建てられないという思いから、真っ先に土地を探す人が多いようですが、先に土地を決めてしまうと、土地の面積や形状にとらわれ理想の家をイメージしづらくなってしまいます。ある程度は、自分の思い描く家をプランニングし、どの程度の広さが必要なのかなど、書き出しておくとよいでしょう。
土地情報を
チェック！
4,
建蔽率や容積率、道路制限などの法規制を事前に確認。ハザードマップで災害歴を確認することも忘れずに！
郡上市専門の不動産サイト 原建販の不動産部です。
郡上市では、売地が少ないため、出ている情報だけでは理想に近い土地はみつかりにくいです。ここくらしでは、お客様の幸せな家づくりのお手伝いをさせていただきます。
土地購入の流れ
1,
ヒアリング（資金相談）
どこで、どのような土地をお探しなのか、じっくりとお話を伺います。
土地のご予算、建物のご予算をお聞きし、具体的な資金計画を行います。
※ローンで土地の購入をお考えの場合、住宅ローンに組み込むことができます。そのため建物のプランも同時に計画を立てていく必要があります。まずは、事前審査を行い、自分がいくら借りられるのか確認することをお勧めします。
2,
土地の見学・申し込み
土地をいくつか見学し、購入する意思を決断していただけたら、お申込みをお願いします。
法的規制の調査、建築基準法の調査、現地調査などは弊社で行います。
納得していただければ、契約へすすみます。
3,
契約
手付金を支払い、売り主さんを交え重要事項の説明を受けます。
ローンを組まれる場合は、申請書類の準備を行います。
4,
ローン契約
銀行とのローン契約を結びます。
5,
土地価格の清算
手付金を引いた物件価格＋諸費用の残金を支払い所有者を移します。
6,
土地の引き渡し
工事に着手できるのは、土地の引き渡しを受けてからになります。
実際に入居できるまでの期間をできるだけ短くするには、土地購入の手続きと並行して、建物のプランの検討を進めておく必要があります。