土地から探している方

土地探しで失敗しないための4つのコツ

土地探しは80点

​が妥協ライン

1,

自分の理想にピッタリの土地はなかなか見つからないものです。優先順位をつけ、

80%あてはまっていれば良い物件という考えで探しましょう。工夫次第では80点が120点になる場合もありますよ!

​※郡上市では特に売りに出ている物件が少ないので、不動産屋さんに委ねるのも良いでしょう。

気になる土地は

​自分の目で見る

3,

気になる土地を見つけたら、必ず自分の目で確認しましょう!周りの環境や、陽当り

​どの自治会に属するのかなど調べることもお勧めします。

土地より先に

ラフプランを想定する

2,

土地がなければ家が建てられないという思いから、真っ先に土地を探す人が多いようですが、先に土地を決めてしまうと、土地の面積や形状にとらわれ理想の家をイメージしづらくなってしまいます。ある程度は、自分の思い描く家をプランニングし、どの程度の広さが必要なのかなど、書き出しておくとよいでしょう。

土地情報を

​チェック!

4,

建蔽率や容積率、道路制限などの法規制を事前に確認。ハザードマップで災害歴を確認することも忘れずに!​

郡上市専門の不動産ショップ ここくらし

郡上市専門の不動産サイト 原建販の不動産部です。

郡上市では、売地が少ないため、出ている情報だけでは理想に近い土地はみつかりにくいです。ここくらしでは、お客様の幸せな家づくりのお手伝いをさせていただきます。

土地購入の流れ

1,

​ヒアリング(資金相談)

どこで、どのような土地をお探しなのか、じっくりとお話を伺います。

​土地のご予算、建物のご予算をお聞きし、具体的な資金計画を行います。

​※ローンで土地の購入をお考えの場合、住宅ローンに組み込むことができます。そのため建物のプランも同時に計画を立てていく必要があります。まずは、事前審査を行い、自分がいくら借りられるのか確認することをお勧めします。

2,

土地の見学・申し込み

土地をいくつか見学し、購入する意思を決断していただけたら、お申込みをお願いします。

法的規制の調査、建築基準法の調査、現地調査などは弊社で行います。

納得していただければ、契約へすすみます。

3,

契約

手付金を支払い、売り主さんを交え重要事項の説明を受けます。

ローンを組まれる場合は、申請書類の準備を行います。

4,

ローン契約

銀行とのローン契約を結びます。

5,

土地価格の清算

手付金を引いた物件価格+諸費用の残金を支払い所有者を移します。

6,

土地の引き渡し

工事に着手できるのは、土地の引き渡しを受けてからになります。

実際に入居できるまでの期間をできるだけ短くするには、土地購入の手続きと並行して、建物のプランの検討を進めておく必要があります。